Alfa Wealth ✔

Альфа Промышленные парки 2.0

Продолжаю делиться идеями инвестиций в недвижимость. От складов переходим к не менее интересной идее – получение девелоперской доходности от вложений в промышленные парки формата Light Industrial.

Что такое Light industrial? Этот формат пришёл к нам не так давно, из немодных ныне, но очень развитых стран. Он представляет собой нежилые помещения для размещения лёгких производств, организации хранения, офиса и шоурума в едином пространстве. Сегодня в России это растущий сегмент рынка недвижимости с колоссальным прогнозируемым спросом.

Что из себя представляет этот формат? Это здания, состоящие из относительно небольших блоков, оснащённых всеми необходимыми коммуникациями. Суть в том, что в каждом таком блоке арендатор/собственник может объединить все свои бизнес-процессы (производство, склад, офис, шоурум и пр.), собрав их в одном пространстве.

То есть, это что-то вроде склада? Нет, это принципиально разные форматы.

Типичный склад класса «А» представляет собой отдельно стоящее здание с размером блока от 3 тыс. кв.м. Блоки крупные, т.к. мелкая нарезка площадей неудобна для пользования из-за узкой, вытянутой формы помещения. В таком блоке можно разместить собственно склад и иногда ещё офис. Почти все такие объекты расположены за городом. Уровень пола от земли = 1,2 м.

Типичный объект Light Industrial чаще всего представляет собой несколько отдельно стоящих зданий (парк), поделённых на блоки размером от 300 кв.м. Есть блоки крупнее, для размещения более требовательных к площади производств, но, как правило, они всё равно уступают «складским» блокам. В этих блоках можно разместить много чего (кроме собственно склада и офиса). Наличие нескольких относительно небольших блоков позволяет эффективно планировать каждое здание. Объекты Light Industrial зачастую располагаются в городской черте. Уровень пола от земли – от 0 м. (некоторые блоки проектируются с расчётом, чтобы внутрь заезжал грузовой автомобиль).

Кому это нужно? По статистике среди арендаторов парков 68% производителей чего угодно, 17% дистрибьютеров, 14% логистики и ещё 1% приходится на розничную торговлю, обслуживающую «население» таких парков.

Помимо собственно блоков в таких парках обычно есть магазины, кафе, консьерж-сервис, спортивные площадки, автомойки, электрозаправки и пр. Такой себе мини-город, но без жилых домов.

Это пользуется спросом? В московской агломерации вакантность подобных помещений = 0%, а спрос, по оценке специалистов, превышает предложение в 10 раз. Мне рассказывали, что с момента съезда предыдущего арендатора (как правило, это происходит от того, что бизнес вырос и арендатор переезжает в более просторные блоки), до момента подписания договора с новым арендатором проходит 3 дня.

Во что инвестируем? В этом году Альфа-Капитал заключил крупнейшую сделку на российском рынке Light Industrial. Объект находится на территории промышленного парка «Коледино» рядом с Подольском в Московской области (см. прикреплённую инфографику). Это недалеко от самого крупного распределительного центра Wildberries (что обеспечивает крупный поток арендаторов из числа МСП, которые что-то производят и продают на платформе Wildberries). Объект приобретался на ЗПИФ с целью его дальнейшей реализации в интересах пайщиков фонда в рамках СДУ «Промышленные парки».

В настоящее время запускается СДУ Альфа Промышленные парки 2.0 в рамках которой также будут осуществлены инвестиции в качественный объект сегмента Light Industrial в московской агломерации с его последующей продажей.

Объект инвестирования - инвестиционные паи комбинированного ЗПИФа, который будет инвестировать в соответствующие объекты недвижимости. Планируется два девелоперских цикла ≈ по 1,5 года каждый. Таким образом срок инвестирования до 3 лет. Минимальная сумма инвестиций в СДУ = ₽55 тыс. Расчётная доходность = 28,8% годовых (или 86,4% за три года).

Предложение только для квалифицированных инвесторов. Подробности у вашего персонального менеджера АК.

#недвижимость

www.tg-me.com/nl/Alfa Wealth/com.alfawealth/2024

14.3K viewsАлексей Климюк, edited  Oct 17, 2024 at 14:38

Альфа Промышленные парки 2.0

Продолжаю делиться идеями инвестиций в недвижимость. От складов переходим к не менее интересной идее – получение девелоперской доходности от вложений в промышленные парки формата Light Industrial.

Что такое Light industrial? Этот формат пришёл к нам не так давно, из немодных ныне, но очень развитых стран. Он представляет собой нежилые помещения для размещения лёгких производств, организации хранения, офиса и шоурума в едином пространстве. Сегодня в России это растущий сегмент рынка недвижимости с колоссальным прогнозируемым спросом.

Что из себя представляет этот формат? Это здания, состоящие из относительно небольших блоков, оснащённых всеми необходимыми коммуникациями. Суть в том, что в каждом таком блоке арендатор/собственник может объединить все свои бизнес-процессы (производство, склад, офис, шоурум и пр.), собрав их в одном пространстве.

То есть, это что-то вроде склада? Нет, это принципиально разные форматы.

Типичный склад класса «А» представляет собой отдельно стоящее здание с размером блока от 3 тыс. кв.м. Блоки крупные, т.к. мелкая нарезка площадей неудобна для пользования из-за узкой, вытянутой формы помещения. В таком блоке можно разместить собственно склад и иногда ещё офис. Почти все такие объекты расположены за городом. Уровень пола от земли = 1,2 м.

Типичный объект Light Industrial чаще всего представляет собой несколько отдельно стоящих зданий (парк), поделённых на блоки размером от 300 кв.м. Есть блоки крупнее, для размещения более требовательных к площади производств, но, как правило, они всё равно уступают «складским» блокам. В этих блоках можно разместить много чего (кроме собственно склада и офиса). Наличие нескольких относительно небольших блоков позволяет эффективно планировать каждое здание. Объекты Light Industrial зачастую располагаются в городской черте. Уровень пола от земли – от 0 м. (некоторые блоки проектируются с расчётом, чтобы внутрь заезжал грузовой автомобиль).

Кому это нужно? По статистике среди арендаторов парков 68% производителей чего угодно, 17% дистрибьютеров, 14% логистики и ещё 1% приходится на розничную торговлю, обслуживающую «население» таких парков.

Помимо собственно блоков в таких парках обычно есть магазины, кафе, консьерж-сервис, спортивные площадки, автомойки, электрозаправки и пр. Такой себе мини-город, но без жилых домов.

Это пользуется спросом? В московской агломерации вакантность подобных помещений = 0%, а спрос, по оценке специалистов, превышает предложение в 10 раз. Мне рассказывали, что с момента съезда предыдущего арендатора (как правило, это происходит от того, что бизнес вырос и арендатор переезжает в более просторные блоки), до момента подписания договора с новым арендатором проходит 3 дня.

Во что инвестируем? В этом году Альфа-Капитал заключил крупнейшую сделку на российском рынке Light Industrial. Объект находится на территории промышленного парка «Коледино» рядом с Подольском в Московской области (см. прикреплённую инфографику). Это недалеко от самого крупного распределительного центра Wildberries (что обеспечивает крупный поток арендаторов из числа МСП, которые что-то производят и продают на платформе Wildberries). Объект приобретался на ЗПИФ с целью его дальнейшей реализации в интересах пайщиков фонда в рамках СДУ «Промышленные парки».

В настоящее время запускается СДУ Альфа Промышленные парки 2.0 в рамках которой также будут осуществлены инвестиции в качественный объект сегмента Light Industrial в московской агломерации с его последующей продажей.

Объект инвестирования - инвестиционные паи комбинированного ЗПИФа, который будет инвестировать в соответствующие объекты недвижимости. Планируется два девелоперских цикла ≈ по 1,5 года каждый. Таким образом срок инвестирования до 3 лет. Минимальная сумма инвестиций в СДУ = ₽55 тыс. Расчётная доходность = 28,8% годовых (или 86,4% за три года).

Предложение только для квалифицированных инвесторов. Подробности у вашего персонального менеджера АК.

#недвижимость

BY Alfa Wealth